Sunday 3 may 7 03 /05 /May 18:28

Estos terminos son utiliazados comunmente en el mercado inmobiliario es bueno tenerlos en cuenta ya que al escucharlos vamos a estar mejor familiarizados

Afectación a Vivienda Familiar
: Entiéndese afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno de los cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia.
Anticresis: Es el contrato mediante el cual se le entrega a un acreedor un bien raíz para que se pague con los frutos que éste produce.
Arras: Suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega a otro como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de su celebración. Pueden ser de Retracto o Confirmatorias.
Capacidad: Facultad de poderse obligar una persona por si misma y si el consentimiento o autorización de otra. Capitulaciones: Convenciones que celebran los futuros cónyuges relativas a los bienes que aportan, a las donaciones y a las concesiones que se quieren hacer entre ellos.
Catastro: Archivo conformado por el conjunto de documentos que contienen la propiedad de los inmuebles del país, su descripción física, su valor económico y su situación jurídica
Causa: Motivo que induce al acto o contrato.
 Cédula Catastral: Identificación asignada a cada inmueble por parte de la Oficina de Catastro.
Certificado de tradición y libertad: Documento que contiene la historia jurídica de un inmueble indicando quién es el propietario legítimo del mismo entre otra información.
Cláusula Penal Pecuniaria: Aquella convención accesoria añadida a una obligación, por cuya virtud se promete realizar una prestación, generalmente pecuniaria, para el caso de que una de las partes no cumpla o cumpla irregularmente lo prometido.
Condición Resolutoria Tácita: Figura por la cual en contratos bilaterales la parte que si cumple sus obligaciones puede pedir a la parte incumplida la resolución del contrato (volver las cosas al estado anterior) o el cumplimiento del mismo, en cada caso con indemnización de perjuicios. No aplica cuando ambas partes están en incumplimiento.
Consentimiento: Expresión de la voluntad de las partes acorde con objeto y el precio.
Contrato de Compraventa: Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Demanda: Petición con la cual se inicia un proceso y en la que se solicita a una autoridad judicial o con funciones judiciales resuelva la pretensión de un derecho del demandante en contra del demandado.
Derechos Reales: Poder jurídico que tiene una persona sobre una cosa para aprovecharla total o parcialmente siendo ese poder jurídico oponible a terceros.
Derechos Personales: Facultad jurídica que tiene una persona llamada acreedor para exigir de otra llamada deudor una prestación o una abstención de carácter económico.
Embargo: medida cautelar decretada por las autoridades judiciales o administrativas, que afecta el derecho de dominio de los bienes o derechos de una persona natural o jurídica y que lo deja fuera del comercio = El embargo es la medida cautelar tendiente a sacar del comercio un bien y dejarlo a ordenes de la autoridad que la decretó. Escritura pública: Documento que contiene las declaraciones de las personas que intervienen en un acto jurídico y que se emite ante notario público.
 Escrituración: Solemnización de un documento que contiene un acto que requiere ser elevado a escritura pública. Estudio de títulos: Proceso por el cual se conoce la situación jurídica de un bien inmueble, que permite verificar que el bien no presenta inconsistencias en la legitimidad de su procedencia y que sus linderos, registros y pagos coinciden con las respectivas escrituras y la documentación entregada. Además facilita verificar o descartar la existencia de hipotecas, embargos, enajenaciones, sucesiones y otras anotaciones que afecten la situación jurídica del inmueble.
Evicción: Pérdida de un derecho por sentencia en firme y en virtud de un derecho anterior ajeno. Fiducia de Administración Inmobiliaria: Negocio fiduciario en virtud del cual se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que lo administre y desarrolle un proyecto inmobiliario de acuerdo a las instrucciones dadas y para que transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiarios del respectivo contrato.
Fiducia Civil: Herramienta legal mediante la cual los bienes que pertenecen a una persona natural o jurídica pasan a pertenecer a otra u otras personas a partir del momento en que se cumple una condición establecida por el propietario de los bienes.
Fiducia Mercantil: Negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados ahora llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiado. Sólo los establecimientos de crédito y las sociedades fiduciarias, especialmente autorizadas por la Superintendencia Bancaria, podrán tener la calidad de fiduciarios.
Hipoteca: Derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan de permanecer en poder del deudor. Aunque no siempre es un contrato (puede tener su fuente en la ley o en acto unilateral) lo analizaremos como contrato.
Requisitos:  Debe constar por escrito por escritura pública  Debe inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos. La inscripción debe hacerse en los 90 días siguientes a su otorgamiento.
Leasing Habitacional: Operación de arrendamiento financiero en el que se da la entrega a título de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado, pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del período una opción de compra.
Lesión enorme: Figura que se da cuando el comprador paga más del doble del valor real del inmueble o cuando el vendedor recibe menos de la mitad del mismo.
 Matrícula inmobiliaria: Folio destinado a cada bien que se distingue con un código o complejo numeral indicativo del orden interno de cada Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Objeto: Aquel sobre el que recae el contrato; es la cosa vendida; sin cosa el contrato es inexistente. Oferta: Proyecto de negocio jurídico que una persona presenta a otra y que debe contener los elementos esenciales del negocio.
 Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos: Dependencias de la Superintendencia de Notariado y Registro y las únicas legalmente autorizadas para llevar a cabo el registro de la propiedad inmobiliaria en Colombia = Certifica quienes son los propietarios de un predio o los titulares de derechos reales.
Oponibilidad: la cual ha sido definida como la condición jurídica o atributo inherente a un derecho, según el cual éste se puede hacer valer frente a terceros, es decir aquellas personas que no hacen parte del acto jurídico por el cual surgió el derecho, y a las cuales no se les generan ni derechos ni obligaciones.
Patrimonio Familiar Inembargable: acto por medio del cual se afecta el derecho de propiedad, en su atributo de disposición, con el fin de proteger una familia contra la insolvencia o quiebra del jefe responsable de la misma. Propiedad: (o dominio) derecho real sobre un bien para gozar o disponer de él.
Posesión: Tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. El poseedor es reputado dueño mientras otra persona no alegue serlo.
Promesa de Compraventa: Contrato en virtud del cual se promete la celebración de otro que queda determinado en el primero y sujeto al cumplimiento de una condición o plazo que hace exigibles las obligaciones nacidas de la promesa de contrato.
Propiedad horizontal: forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.
Protocolización: Acto que consiste en incorporar en el protocolo por medio de escritura pública, las actuaciones, expedientes o documentos que la ley o un juez ordene insertar en él para su guarda y conservación o que cualquier persona presente al notario para los mismo fines.
Publicidad: Calidad que se da a ciertos actos jurídicos privados por la cual dicho acto debe ponerse en conocimiento y a disposición de terceras personas no intervinientes en el mismo.
 Redhibir: Deshacer una venta según derecho por no manifestare el vendedor al comprador un defecto sobre la cosa vendida.
 Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a Propiedad Horizontal de un edificio o conjunto construido o por construirse.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido a régimen de propiedad horizontal.
Saneamiento por Evicción: Obligación de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida.
Secuestro: Acto procesal por el cual un juez entrega en depósito el bien a un secuestre para que los conserve y mantenga bajo su cuidado para entregarlo a quien el juez indique. Solamente puede recaer sobre bienes materia de litigio.
Sociedad conyugal: La que se origina entre los cónyuges a partir de la unión en matrimonio; si bien nace al momento del matrimonio, durante su existencia no actúa como tal, sino que cada uno de los socios tiene libertad para administrar y disponer sin ninguna atadura tanto de los bienes propios como de los bienes sociales que aporte y adquiera durante su vigencia, a la vez que lo hace responsable exclusivamente de las deudas que personalmente contraiga, con excepción de las donaciones y los perjuicios que con dolo o culpa grave le llegue a causar.
Sucesión: La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio mediante el cual el patrimonio íntegro de una persona, denominada Causante, se trasmite a otra u otras llamadas - causahabientes, herederos o legatarios- con causa o con ocasión de la muerte de aquella.
Tenencia: La que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. Ejs: acreedor prendario, secuestre, usufructuario, usuario, el que tiene derecho de habitación.
 Unión marital de hecho: Unión formada entre un hombre y una mujer, que sin estar casados, hacen una comunidad de vida permanente y singular.
Usufructo: Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa conservando su forma y sustancia y de devolverla a su dueño. Implica dos derechos coexistentes: el nudo propietario y el usufructuario.

Por Alejandro mendez
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