ALGO DE ASPECTOS LEGALES INMOBILIARIOS

Publicado en por Alejandro mendez

ESTA ES UNA INFORMACIÓN DE UN CURSO AL QUE ASISITÍ  EN LA RED DE CENTURY 21 COLOMBIA




Aspectos legales

 

Consentimiento , capacidad, objeto y causa

 

 

 

 

Sociedad conyugal

Union marital de hecho ley 54 de 1990

Patrimonio marital debe ser declarada.

El Patrimonio a vivienda familiar no limita que sea un solo inmueble el que se pueda afectar.

Sucesiones
Es una forma de adquirir el dominio   por el cual el patrimonio de una persona llamada causante se transmite a otras personas que la ley llama causahabientes......(herederos) Y  Busca que haya poseedores legales del dominio. la persona puede disponer de los derechos herenciales PERO no es dueño de la propiedad ,Se puede pedir que el juez declare la posesion efectiva para que se puedanacceder a los derechos como propietario

 

Juez : Entra la demanda y emplaza (llama a las personas) a declarar y luego hace el avaluo e inventario  y tiene un mes para impugnar la decisión ,luego  solicitar la partición de los bienes. Emisión por escritura publica y registro.

 

 

 

Venta aparente : insolventarse y vender fraudalentamente.

 

Fiducia civil

herramientas legales para que los bienes de una persona pasan a pertenecer a otra a partir del cumplimiento de una condición

CONDICIÓN: hecho futuro e incierto

PLAZO: hecho futuro y cierto

Los bienes bajo esta figura no son embargables.

 

 Fiducia mercantil

Negocio por el cual se transfiere un bien inmueble para que administre un negocio inmobiliario y transfiere las unidades construidas al comprador de las mismas.

CLASES:
Fiducia en Preventa:
Administra los recursos de los compradores inviertiendolos mientras se rompe punto de equilibrio

 Fiducia A todo costo: El precio de cada inmueble se fija desde el principio pero si hay sobrecostos se traslada a cada inmueble 

 Fiducia A precio fijo:los compradores compran a precio fijo y el constructor asume el mayor valor

 

Promesa de compraventa

Es un contrato solemne  en donde se promete la celebracion de otro contrato y esta sujeto a condiciones y plazos con caracteristicas particulares

Contrato promesa es diferente a contrato de compraventa 

Arras

suma de dinero que uno de los contratantes entrega a otro como garantia de la celebracion de un contrato o como prueba de su celebración

De retracto: dinero que se da para garantizar la celebracion de un contrato entendiendo que cada una de las partes puede retractarse. si es el que las entrego las pierde y si es el que las recibio las entrega dobladas

 

La fuente de derecho es el codigo civil

 

Confirmatorias: dinero que se da como parte del precio o como señal de confirmacion de un negocio

 

El incumplimiento del contrato de compraventa no tiene que ver con las arras ya que se aplica si se abstiene de firmar la escritura de compraventa  es la Clausula penal

 

Clausula penal pecuniaria  busca preveer el monto de un perjuicio que se puede ocasionar en el incumplimiento de un contrato.

 

Clausula compromisoria

Estipular que voy a derimir los conflictos de manera anticipada por mecanismos alternativos  de solucion de conflictos.

Mecanismos

Amigable composición: llamar a un tercero que sea imparcial marco juridico

Conciliación: solicitar un conciliador dentro del marco de una entidad

Arbitraje : ya es con un fallo o sentencia  judicial dado por un tribunal

 

 

Contrato de transaccion: en donde 2 partes dirimen una disputa por una obligacion especifica Y en donde debe haber  Equidad y equilibrio contractual para que este  contrato favorezca a ambas partes.

Elementos escenciales del contrato

Precio de la cosa

El vendedor esta obligado transferir la propiedad de la cosa. (inmueble)

El comprador esta obligado a pagar por la cosa  (inmueble)


Capacidades

Absoluta:  limitado juridicamente,ejemplo una persona con problemas mentales

Relativa: disipador, ejemplo una persona con problemas de  bipolaridad

Especial: El papa y el hijo menor de edad no pueden hacer negocios entre si en compraventa.

O cuando es curador o tutor no pueden hacer negocios entre si en compraventa con su apoderante.


Consentimiento

La expresión de la voluntad debe estar de acuerdo con el objeto y precio, libre de error, fuerza,dolo.

Causa motivo que induce a manifestar el consentimiento de manera licita.

Debe haber un objeto y es donde recae el negocio.

La cosa : Es necesario determinar la cosa a traves de la descripcion de los linderos . Sin linderos el contrato es Nulo tanto generales como particulares

Precio: dinero,o especie si lo que entrego en especie es de mayor valor del inmueble es permuta

Permuta: Entregar una cosa en pago de otra.

Lesión enorme: Figura que se da cuando el comprador paga más del doble del valor real del inmueble o cuando el vendedor recibe menos de la mitad del mismo.

Escrituración

Es solemnizar un documento que contiene unas declaraciónes hechas entre las partes.

Protocolizar es archivar el documento a traves de una notaria.

Un acto sin cuantia es  solemnizar un reglamento de propiedad horizontal.

Dependencia autorizada de llevar el registro autorizadas para registrar la propiedad que raliza una radicación,estudio de titulos,inscripción, emision con la nueva anotación.


Decreto 1250 de 1970 causales de devolución del registro.

 

Tengo 2 meses para inscribir la escritura en compraventa

Tengo 3 meses para inscribir la escritura en compraventa con hipoteca

Demanda con resicion buscando una indemnización y restitución del inmueble

Falsa tradición.

Inscripción que opera cuando una persona que carece del dominio de un bien lo vende a otra.

Venta de cosa ajena.

 

Saneamiento

Amparar al comprador en la posesión pacifica y util de la cosa surge el saneamiento X evicción.

Evicción

Perdida de un derecho en virtud de una sentencia en virtud de un derecho ajeno,derecho de un tercero.

 

DEFECTOS

Responder por defectos  saneamiento por vicios redhibitorios o ocultos

Redhibir es deshacer una venta por no manifestar el vendedor al comprador un defecto sobre la cosa vendida.

Que el defecto este oculto, exista antes de la venta o que el defecto impida su funcionamiento.

 

La acción Redhibitoria Vence en 12 meses. Y la ejerzo cuando el defecto me impide el funcionamiento

La accion estimatoria vence en 18 meses afecta el uso pero puedes vivir.

Ley 1182 de 2008 saneamiento por evicción para inmuebles rurales


ESTA INFORMACIÓN APLICA PARA LOS PROCESOS INMOBILIARIOS EN COLOMBIA Y ES NECESARIO COMPLEMETAR ESTA CON BASE A LA FUENTE DE DERECHO QUE PARA ESTE CASO ES EL  CODIGO CIVIL  

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