En polonia

1. El número de posibles compradores se espera que crezca

El mayor descenso de los precios en el mercado secundario observado pisos en Poznan, donde los precios medios descendieron durante todo el año al 11,1%. En Olsztyn - de 8,1%, en Cracovia - en el 6,6%, mientras que en Varsovia --sólo en un 2,2%. Una tendencia similar se observa en el mercado primario. Próximos meses traerán nuevas reducciones. Polaco analíticos Expander compañía estima que los precios de la vivienda en el primer semestre de 2009, puede incluso caer en un 15%. Sin embargo, la reducciónlos precios podría provocar un aumento en el interés de los compradores. Por lo tanto, debe comenzar la búsqueda apartamentos en el nuevo año.

2. De crédito no es tan terrible ...

La obtención de crédito en Polonia no es tan difícil como puede parecer. Después dede varios meses de la política monetaria se han centrado los primeros casos de «facilitar». El crédito en moneda nacional (PLN) se puede obtener sin mucha dificultad, incluso a un costo de un apartamento. En los próximos meses se puede esperar cortes regulareslos tipos de interés en Polonia, que a su vez provocará una fuerte disminución de los intereses hipotecarios. El mercado prevé que el plazo de tres meses de los 3 meses WIBOR tasa se reducirá desde el actual 6,5% al 5%.

Los clientes que compran apartamentos pequeños y baratosy cumplir con los términos de la ley (la familia o la crianza de los hijos solteros sin sus propios hogares) pueden utilizar los créditos a PLN доплатой con cargo al presupuesto del Estado. Un préstamo de los primeros ocho años será más barato que el créditoen francos suizos (préstamo en moneda suiza se hace en Polonia, en las más bajas tasas de interés - de negocios). Si alguien puede tomar un préstamo, usted debe hacerlo, porque hoy es el más barato en el mercado de créditosin riesgo, por supuesto.

3. Con cada vez más francos

Es difícil obtener un préstamo en francos, pero muestra los primeros signos de cambios en el enfoque de los bancos a estos préstamos. Por ejemplo, desde mediados de diciembre, GE Money Bank ha reducido elpréstamos en moneda con su propia contribución del 35% al 20%. Esos cambios a los créditos en la recientemente celebrada natsvalyute DomBank (del 25% al 20%). La situación en el mercado del franco suizo se ha estabilizado y los bancos han aumentado el acceso a la financiación en estemoneda.

El préstamo en francos siguen siendo los más baratos de los créditos disponibles en el mercado. De tres meses para la tasa LIBOR en francos cayeron a un récord 3,12% el 10 de octubre a 0,73% el 19 de diciembre. No es posible y un nuevo descenso.

4. Utilice el fortalecimiento de la moneda nacional

Nuevo crédito que desean obtener un préstamo en francos suizos, que ayuda a la situación en el mercado de divisas. El francés más caro, más puede obtener el zloty, y después de que el fortalecimiento de laslos pagos en divisas a la entidad de crédito de PLN será menor.

Frank ahora costará 2,67 zlotys. Si toma ahora el crédito de 300 mil PLN, en el caso de la devaluación del franco suizo a 2,40 PLN, el cuerpo del préstamo se reducirá en 27,3 miles de zlotys (9%). Y si la tasa del franco es una copia de seguridad y el 2 de zlotys, mientras que el crédito se reducirá a 72,7 miles de zlotys (24,2%).

5. Utilice su solvencia
Ahora los bancos son menos liberales calcular la solvencia de los clientes, de lo que era antes de la crisis. Por otroparte, este año ha llegado a grandes aumentos en la remuneración. Por ejemplo, en noviembre de sueldos «sucio» en el sector empresarial creció a una tasa media del 7,4% en comparación con el comienzo del año. Si el próximo año traerá recesión y el problema de muchas empresasmás útil para tomar un préstamo hoy en día, todavía tiene capacidad de endeudamiento en la cantidad deseada para nosotros. Si tiene alguna duda acerca del trabajo del próximo año, es mejor tomar ventaja de los bancos en el polaco de seguros contra el desempleo. En caso de pérdidade la compañía de seguros pagará por año del préstamo.